Московское агентство недвижимости, покупка квартиры в Москве, продать квартиру в Москве, обмен квартир в Москве
Новости
 04.06.2013
Росинтербанк

подробнее


 21.03.2013
2013 год в России начался с роста строительства жилья

подробнее


 11.02.2013
Центр Москвы и парки освободят от 95% рекламных конструкций

подробнее


 25.01.2013
Рынок элитной недвижимости бьет рекорды.

подробнее


 04.12.2012
Два жилых дома и поликлинику могут построить в Тимирязевском районе Москвы.

подробнее


  • (495) 589-67-99

Покупка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость отличается от жилой недвижимости не только по стоимости и назначению. Ее покупка и дальнейшая эксплуатация регулируется разными законами. Будущему владельцу коммерческой недвижимости, перед подписанием договора купли-продажи, требуется изучить нормы и правила по которым совершаются сделки.

Перед приобретением покупатель должен узнать, не относится ли покупаемая недвижимость к объекту некапитального строительства. Так же важна история объекта. Если объект раньше числился как объект некапитального строительства, а в дальнейшем было переоформлено в капитальное, изучи все правоустанавливающие документы, которые будут предложены до совершения сделки. В судебном порядке не раз признавали незаконным перевод объекта из некапитального в капитальный.

Если приобретенный объект окажется некапитальным строительством и расположенном на арендованном земельном участке, а объект уже оформлен как ваша собственность, то в этом случае произойдет одностороннее расторжения договора аренды. И ваш купленный объект будет подлежать принудительному сносу или демонтажу.

Такая практика существует в основном в крупных городах, где местные власти передавшие участки земли в бессрочную аренду, отказывают в продевание договора, при этом принуждая сносить объекты, такие как магазины, павильоны, рестораны и т.д. В таких ситуациях суд выбирает сторону местных органов власти, т.к. снос объектов ведет к освобождению земли для постройки муниципальных зданий. Встречаются ситуации, где после приобретения коммерческой недвижимости, появляется второй претендент на это имущество – это называется двойной продажей, т.к. продавец, получив средства и подписав договор купли – продажи, отзывает заявление регистрации о переходе прав на собственность покупателю. В суде такие дела длятся очень долго, за этот период недобросовестный собственник может продать свое имущество еще пару раз.

Под залог недвижимости собственники могут оформлять кредиты, в этом случае продажа должна происходить только при согласовании с банком или другим учреждением давшего залог. Для обмана покупателя мошенники скрывают информацию о залоге недвижимости, заключают с покупателем предварительный договор или обычный договор купли – продажи. Такие аферы происходят, когда объект построен недавно и еще не зарегистрирован.

Непопулярность покупки коммерческих объектов приводит к тому, что она редко продается. Когда владельцам, местная власть сообщает о сносе здания, которое якобы обветшало или земля требуется для возведения микрорайона, прокладке дороги, собственники начинают быстро продавать свою недвижимость При этом приобретая такие объекты новые владельцы рискуют потерять их или же государство компенсирует потери, но по самой низкой рыночной стоимости.

Переоформление счетов коммуникаций, может стать причиной для серьезных затрат

Переоформление может затягиваться по причине ошибок допущенных ранее при оформлении или бывший собственник отказывается помогать в этом переоформлении. Впоследствии новый собственник ограничивается в использовании коммуникациями.

В момент сделки многие покупатели не задумываются об объеме предоставляемых коммуникационных услуг, для разных видов деятельности – разные объемы. Т.е. получив объект в собственность, у предпринимателя не будет возможно для увеличения мощности электроэнергии, проведение дополнительной телефонной линии или независимого интернет кабеля и т.д.