Московское агентство недвижимости, покупка квартиры в Москве, продать квартиру в Москве, обмен квартир в Москве
Новости
 04.06.2013
Росинтербанк

подробнее


 21.03.2013
2013 год в России начался с роста строительства жилья

подробнее


 11.02.2013
Центр Москвы и парки освободят от 95% рекламных конструкций

подробнее


 25.01.2013
Рынок элитной недвижимости бьет рекорды.

подробнее


 04.12.2012
Два жилых дома и поликлинику могут построить в Тимирязевском районе Москвы.

подробнее


  • (495) 589-67-99

Увеличение вашей жилплощади через размен.

Возникают ситуации, когда необходимо разменять одно жильё на несколько. Происходит это через продажу одной квартиры и покупки других вариантов. Необходимое условие – все квартиры должны находиться в собственности владельцев, чье согласие обоюдное.

Для быстрого поиска покупателя стоимость квартиры должна быть реальной и соответствовать рыночной. Потенциального клиента на приобретение квадратных метров можно найти самостоятельно путём рекламы в социальных сетях на специальных сайтах, заглянув в информацию, которую предоставляет база объектов недвижимости или подать объявление в прессу. Не стоит отказываться от услуг риэлтерских компаний, когда они будут беспокоить вас звонками и предлагать покупателей. Такой способ может оказаться наиболее эффективным.

Оформляем предварительный договор между сторонами. Можно воспользоваться платными услугами нотариуса, написать расписку собственноручно или на офисе агентства (бесплатно). Решение принимает покупатель. Сумма задатка для агента определяется из тех затрат, которые вам придётся понести до подписания договора купли-продажи. Обычно он составляет 10% от рыночной стоимости недвижимости. К ним относится подготовка документов, передача денежных средств продавцам приобретаемых вами квартир, погашение долгов по коммунальным платежам (при их наличии).

При размене квартиры вы из реального продавца быстро превращаетесь в покупателя. В предварительном договоре указывается стоимость объекта, сроки оформления и освобождения, кто будет оплачивать услуги нотариуса. В этот период желательно найти варианты покупки, передать задатки и подписать договора с их собственниками. При этом не важно воспользуетесь ли вы помощью базы недвижимости которыми пользуются риэлторы или найдете эту информацию самостоятельно. Дата сделки в договорах приобретаемых квартир должна быть более поздней, чем продаваемой.

Время на отведение подготовки документов определяется по-разному. Зависит это от сроков сбора дополнительных бумаг. При наличии несовершеннолетних придётся обращаться в опекунский совет. Ждать его решения придется около месяца.

Сделка проводится в нотариальной конторе. Услуги по переоформлению предоставляет государственный или частный нотариус по предварительной договорённости. Выбор нотариуса или агента остаётся за продавцом. Присутствие всех собственников и необходимых участников сделки обязательно. Подписать договор продажи своей недвижимости возможно раньше, а покупку других – позже. Оптимальный вариант – одновременное оформление всех сделок у одного нотариуса.