Московское агентство недвижимости, покупка квартиры в Москве, продать квартиру в Москве, обмен квартир в Москве
Новости
 04.06.2013
Росинтербанк

подробнее


 21.03.2013
2013 год в России начался с роста строительства жилья

подробнее


 11.02.2013
Центр Москвы и парки освободят от 95% рекламных конструкций

подробнее


 25.01.2013
Рынок элитной недвижимости бьет рекорды.

подробнее


 04.12.2012
Два жилых дома и поликлинику могут построить в Тимирязевском районе Москвы.

подробнее


  • (495) 589-67-99

Доступное жилье сегодня – когда можно будет недорого купить квартиру

ИпотекаСегодня многие граждане хотят недорого купить квартиру, однако многие покупатели склонны гадать и могут подолгу тянуть время в ожидании наилучшего момента для покупки квартиры. Эксперты в этом деле сходятся к единому мнению — покупать квартиру нужно тогда, когда она нужна в зависимости от собственных потребностей и возможностей.

Последствия кризиса

После финансового кризиса 2008 года, ситуация на рынке недвижимости нормализовалась, но мало кто из аналитиков решится назвать ситуацию стабильной. В целом сегодня на рынке недвижимости, цены на жилье за год растут на 15-20%. Будет ли так продолжаться и дальше зависит от макроэкономической ситуации. Если же повторится финансовый кризис или произойдет какое-либо другое обострение в мировой экономике, то цены на жилье упадут максимум на 20%.

Влияние нефти

Связь ситуации на нефтяном рынке и на рынке недвижимости, конечно есть, но эта связь носит, скорее опосредованный характер, чем прямой. Происходит это таким образом: высокие цены на нефть и сырье способствуют притоку нефтедолларов в страну, и некоторая часть этих денег попадает на рынок недвижимости через прибыль госкомпаний, фондовый рынок, рост зарплат, платежеспособности населения и т.д. Поэтому рынок недвижимости может реагировать на изменение цен на нефть не сразу, а с некоторой задержкой.

Однако, существенно повлиять на стоимость недвижимости нефтяной сектор может лишь в том случае, если цены на нефть существенно упадут, например до $60-70 за баррель.

Ипотека — не будет дешевле

Сдерживание ипотечных ставок государством продолжалось вплоть до выборов президента 2012 года. После выборов ипотека начала дорожать и по прогнозам многих экспертов, в ближайшее время такая тенденция сохранится. Дело в том, что банки распоряжаются не собственными деньгами, а занимают их у финансовых структур или у вкладчиков. В связи с высоким уровнем инфляции, сохраняющимся в стране, стоимость денег для банков растет, поэтому предпосылок для снижения ипотечных ставок пока нет. Конечно, взрывного роста не будет, но при нынешней экономической ситуации рост будет сохраняться на уровне 1-2%.

Вопреки распространенному мнению о том, что ипотека делает жилье доступным, эксперты утверждают, что как раз наоборот: доступность ипотеки способствует повышению спроса на жилье, который, в свою очередь, способствует росту цен на недвижимость.

Таким образом, на вопрос: «когда можно будет недорого купить квартиру?», лучшим ответом будет: «если есть деньги, то прямо сейчас». Имея определенную сумму и ожидать того, что цены на жилье «поползут» вниз не стоит. Ваши средства будет «съедать» инфляция, а это 12-15% в год. Поэтому, если есть возможность уплатить 20% от стоимости квартиры и вступить в потеку, то лучше полагаться на собственные перспективы, такие как картерный рост, увеличение дохода, чем на макроэкономические показатели, ведь также профессиональный инвесторы совершают ошибки.