Московское агентство недвижимости, покупка квартиры в Москве, продать квартиру в Москве, обмен квартир в Москве
Новости
 04.06.2013
Росинтербанк

подробнее


 21.03.2013
2013 год в России начался с роста строительства жилья

подробнее


 11.02.2013
Центр Москвы и парки освободят от 95% рекламных конструкций

подробнее


 25.01.2013
Рынок элитной недвижимости бьет рекорды.

подробнее


 04.12.2012
Два жилых дома и поликлинику могут построить в Тимирязевском районе Москвы.

подробнее


  • (495) 589-67-99

«ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ» и ее особенности.

В широком смысле стоимость – политэкономическая категория, устанавливающая взаимоотношения между товарами и  субъектами рынка (теми, кто покупает или продает), а также денежное мерило ценности услуг в определенный момент времени в условиях рынка.

Элементы, формирующие стоимость:

  • полезность;
  • спрос;
  • дефицитность;
  • отчуждаемость прав;
  • охраноспособность права.

Стоимость не формируется при отсутствии полезности, спроса, дефицитности, наличие  полезности объекта обязательно.  В процессе оценки объектов (оценка квартиры, предприятия или бизнеса, оценка акций, ценных бумаг, оценка земельного участка и т.д.) используются процедуры, имеющие целью определение и количественную интерпретацию степени полезности оцениваемого объекта, которая выражается численным значением одного из видов оценочной стоимости. Полезность является скорее относительным понятием, чем абсолютной характеристикой.  В рыночной экономике полезность объекта – это способность приносить доход. В отсутствии фактора полезности стоимость вообще не формируется, объект не может стать объектом оценки.

Существует два понятия стоимости:

  1.  как экономическая категория, отражающая свойства товара;
  2.  оценочная, являющаяся продуктом аналитической деятельности оценщика, свойством которой является материальная количественная характеристика, выражающая ценность объекта в деньгах (в соответствии с целью и функцией  оценки).

Цель оценки – определение конкретного вида оценочной стоимости объекта с идентифицированным пакетом прав на него. Функция оценки предопределяет выбор существующего стандарта (вида) стоимости. Поскольку фиксируется только временной параметр (дата оценки), оценочная стоимость  не является историческим фактом, чем она и отличается от затрат и цены. Таким образом, оценочная стоимость – это:

  1.  расчетная величина, выраженная в деньгах;
  2.  мера ценности объекта для того или иного субъекта рынка или рынка в целом.

 Как следует из определения, она всегда связана с субъектом оценки и является непосредственным продуктом его аналитической деятельности.

Классификация стоимостных выражений по типам:

  1.  рыночного типа и нерыночного типа;
  2.  в обмене (обоснованная рыночная, ликвидационная, кадастровая);
  3.  в использовании (инвестиционная, потребительская).

Каждый тип стоимости включает несколько видов:

  •  налогооблагаемая (кадастровая, инвестиционная);
  •  балансовая;
  •  первоначальная;
  •  остаточная;
  •  восстановительная;
  •  чистая стоимость реализации;
  •  рыночная (например, рыночная оценка недвижимости)
  •  ликвидационная;
  •  утилизационная;
  •  стоимость воспроизводства;
  •  стоимость замещения;
  •  инвестиционная;
  •  потребительская.

 Оценщику важно знать определения стоимостей, не относящихся к видам оценочных:

  •   текущая – суммарная величина дисконтированных будущих предполагаемых потоков доходов, получаемых от эксплуатации объекта за прогнозный период;
  •   контрактная (зафиксирована в договоре).