Московское агентство недвижимости, покупка квартиры в Москве, продать квартиру в Москве, обмен квартир в Москве
Новости
 04.06.2013
Росинтербанк

подробнее


 21.03.2013
2013 год в России начался с роста строительства жилья

подробнее


 11.02.2013
Центр Москвы и парки освободят от 95% рекламных конструкций

подробнее


 25.01.2013
Рынок элитной недвижимости бьет рекорды.

подробнее


 04.12.2012
Два жилых дома и поликлинику могут построить в Тимирязевском районе Москвы.

подробнее


  • (495) 589-67-99

Оформление кредита под залог недвижимости

Современные люди привыкли решать свои финансовые проблемы при активной помощи банков. Все чаще в интернете можно видеть предложения об оформлении кредита под залог объекта недвижимости. К заключению такой сделки следует подходить со всей осторожностью.
Чтобы получить кредит наличными в день обращения, сегодня не нужно прилагать чрезмерных усилий. В настоящее время банки готовы предоставить частному лицу значительные суммы, достигающие десятков миллионов рублей. У некоторых банков вовсе отсутствует фиксированный максимальный лимит кредитования, а сумма займа зависит от рыночной цены залоговой недвижимости.
Как правило, большие кредиты предоставляются клиентам в рамках стандартных ипотечных программ. В данном случае приобретаемая квартира оформляется в залог в пользу банка. Иногда в качестве залога выступает имущество, которое уже находится в собственности у заемщика. Более охотно банки принимают в залог объекты недвижимости, расположенные в городской черте. Наиболее ликвидными считаются объекты вторичного рынка недвижимости. Кредитные эксперты отмечают, что такое имущество намного проще оценить.
Отдельные банки готовы предоставить кредиты под залог загородной недвижимости, в том числе коттеджа, таунхауса и земельного участка. Как правило, в данном случае залоговая стоимость имущества снижается по сравнению с рыночной на 50-60%. Практика показывает, что размер кредита зависит не только от рыночной стоимости залоговой недвижимости, но также от ликвидности залога, доходов заемщика, размера первоначального взноса и сроков кредитования.
Чаще всего заявки на крупные кредиты подают совладельцы и собственники бизнеса, руководители компаний и индивидуальные предприниматели. Для них банки предусматривают иную методику подтверждения доходов. В данном случае действует другая методика оценки платежеспособности заемщика. Банки считают таких клиентов более рисковыми заемщиками, поэтому завышают для них проценты по кредиту на 0,5-2 пункта. При крупных размерах кредита это превращается в приличную сумму.
Удивительно, но завышенной ставки не удается избежать даже при незначительной сумме кредита. Скидку, может получить тот клиент, который параллельно открывает в банке счет, делает вклад или внедряет на собственном предприятии зарплатный проект банка.